국토교통위원회

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안

대표발의 강명구·공동발의 0인·발의일 2025.06.17

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현재 전세사기 피해자로 인정받으려면 보증금이 5억 원 이하여야 하며, 위원회 결정에 따라 최대 7억 원까지 인정받을 수 있습니다. 하지만 최근 전세 가격 상승으로 보증금이 7억 원을 넘는 사례가 늘어나 지원 대상에서 제외되는 문제가 발생하고 있습니다. 이에 보증금 기준을 7억 원으로 높여 더 많은 피해자가 주거 지원을 받을 수 있도록 하려는 것입니다.

전세사기 피해자 인정 보증금 기준을 5억 원에서 7억 원으로 상향
보증금 기준 완화를 통한 피해자 지원 대상 범위 확대
피해자 결정 시 우선매수권 및 주거 안정 자금 융자 등 지원 적용

제안이유 및 주요내용 현행법에서는 전세사기피해자로 결정받고자 하는 임차인이 갖추어야 하는 요건 중 하나로 임차인의 임차보증금이 5억원 이하일 것을 규정하면서, 전세사기피해지원위원회가 지역별 여건이나 피해자의 여건 등을 고려하여 2억원의 범위에서 상향 조정할 수 있도록 하여 총 7억원의 상한액을 두고 있음. 그런데 현재 전세 가격 상승으로 서울 등 수도권이나 주요 도시의 경우 임차보증금이 7억원을 초과하는 경우가 발생하고 있으며, 임차보증금이 5억원 이상 7억원 이하인 경우에는 전세사기피해지원위원회가 보증금 상한액을 상향 조정하지 않는다면 전세사기피해자로 결정받지 못하여 지원 대상에서 배제될 수 있다는 우려가 제기되고 있음. 참고로, 임차보증금 요건만을 충족하지 못하는 임차인의 경우 현행법상 국세ㆍ지방세의 안분 징수 특례 적용 대상이 되나, 전세사기피해자로 결정된 경우 부여되는 경매ㆍ공매 시 우선매수권, 공공주택사업자에 대한 피해주택 매입 요청권, 긴급 주거안정 보호를 위한 자금 융자 등의 지원 대상에는 해당되지 않음. 이에 임차보증금 기준을 5억원에서 7억원으로 상향하여 전세사기피해자로 결정될 수 있는 요건을 완화함으로써 실질적으로 피해를 입은 임차인이 피해주택 매입 요청 등 지원사항을 적용받을 수 있게 하여주거안정에 기여하려는 것임(안 제3조제1항제2호).