본회의

건축법 일부개정법률안

대표발의 강명구·공동발의 0인·발의일 2026.06.22

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현재는 낡은 지붕의 누수나 결로를 막기 위해 지붕을 증축할 때도 복잡한 건축허가를 받아야 합니다. 이로 인해 무단증축으로 적발되어 벌금을 내는 등 주민들의 부담이 컸습니다. 이번 개정안은 이러한 경우 건축허가 대신 간단한 건축신고만으로 가능하도록 절차를 간소화하여 주민들의 불편을 줄이려는 것입니다.

노후 지붕 누수·결로 방지 목적의 증축 시 건축신고 대상 포함
건축허가 절차를 건축신고로 간소화하여 행정적·경제적 부담 완화
대통령령으로 정하는 요건을 갖춘 증축에 한해 적용

제안이유 및 주요내용 현행법은 건축물의 증축에 대하여 원칙적으로 건축허가를 받도록 규정하고 있음. 다만, 지붕의 노후화로 인하여 발생하는 누수ㆍ결로를 방지하기 위한 증축은 노후 주택의 유지ㆍ관리를 위하여 실질적으로 필요한 경우가 많음에도, 현행 규정상 이를 별도로 구분하여 다루고 있지 않음. 그런데 최근 평슬라브 지붕 등 노후 지붕의 누수ㆍ결로 방지를 위한 지붕 증축이 무단증축으로 적발되어 이행강제금이 부과되는 사례가 발생하면서, 이에 대한 민원이 지속적으로 제기되고 있음. 이러한 증축은 주거환경 개선과 건축물의 보수ㆍ유지 목적이 강함에도 건축허가 대상에 해당하는지 여부가 불분명하여, 주민의 부담이 커지고 행정집행상 혼선도 발생하고 있음. 이에 지붕의 노후화로 인하여 발생하는 누수ㆍ결로 방지를 위한 지붕의 증축 등 대통령령으로 정하는 요건을 갖춘 증축의 경우에는 건축허가가 아닌 건축신고를 할 수 있도록 명확히 규정하여, 노후 주택 소유자의 행정적ㆍ경제적 부담을 대폭 완화하고 안전하고 쾌적한 주거환경을 조속히 조성하려는 것임(안 제14조제1항제1호의2 신설).